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* 2022.01.19 20:21:50 93회차 기준

해외부동산투자안내

신고대상

  • 증권투자
    • 거주목적: 거주자 본인 또는 거주자의 배우자가 해외에서 체재할 목적의 주거용 주택을 취득하는 경우
    • 투자목적: 거주자가 해외에서 단순 보유 또는 투자 목적의 부동산을 취득하는 경우

      * 투자목적 부동산 예시: 건물, 상가, 토지, 주택 등

    • 부동산임차: 거주자가 외국에 있는 부동산을 임차하는 경우(임차보증금이 미화1만불 초과인 경우에 한함)

신고수리

해외부동산 취득의 모든 절차는 투자자가 신고시 지정한 국민은행 해당 영업점을 통해서 이루어져야 합니다.

  • 취득절차
    1. 1투자하고자 하는 해외부동산 결정
    2. 2KB국민은행에 해외부동산 취득신고
      (관련 서류제출)
    3. 3취득대금 송금
    4. 4해외부동산취득
    5. 5사후관리서류 제출
  • 해외부동산 취득 신고시 제출 서류
    • 신고시 기본 제출서류
      • 해외부동산취득 신고(수리)서 2부
      • 거래외국환은행 지정 신청서 2부(최초 지정시 1회에 한함)
      • 신고인 실명확인증표 사본 각 1부
      • 부동산 매매(임대차)계약서 또는 분양계약서 1부
      • 거래 상대방의 실체 확인서류 각 1부(계약서상 거래상대방이 표시되어 있는 경우 제출 생략가능)
      • 부동산 감정평가서 또는 분양가격을 확인할 수 있는 서류 1부(임차권취득의 경우 제외)
      • 국세납세증명서 1부(관할 세무서장 발행)
      • 주민등록등본 1부(3영업일 이내 발급분)
    • 신고시 추가 제출서류(필요시 제출)
      • 해외체재 입증서류(해외장기체류 비자 등): 주거용 주택 취득시
      • 모기지론 관련 서류: 일부 취득자금을 현지 금융기관으로부터 모기지론을 받아 충당하는 경우

사후관리 서류제출

해외부동산을 취득한 후에는 당해 부동산의 보유ㆍ처분 단계에서, 정해진 기간 내에 신고수리를 받은 영업점에 사후관리 서류를 제출해야 합니다.

  • 해외부동산 투자 사후관리 제출서류
    • 해외부동산취득보고서 : 부동산 취득 대금 송금 후 3개월 이내
    • 해외부동산처분(변경)보고서 : 처분 또는 명의변경 후 3개월 이내
    • 계속보유사실 입증서류(부동산 등기부등본 등): 신고수리일 기준 매 2년 단위(임차권 취득의 경우 제외)